Generell versteht man unter Asset Management von Immobilien oder auch Real Estate Asset Management (REAM) die aktive Planung, Steuerung, Umsetzung und Kontrolle von sämtlichen wertbeeinflussenden Massnahmen einer Immobilie oder eines Immobilienportfolios auf Objektebene während der Bewirtschaftungsphase. Durch gezielte Handlungen entlang des gesamten Wertschöpfungsprozesses einer Immobilieninvestition werden Massnahmen ergriffen, die den Wert der Immobilie steigern, um so aus der laufenden Bewirtschaftung und der eventuell späteren Verwertung eine optimale Verzinsung des eingesetzten Kapitals zu erlangen.  Das Asset Management handelt dabei stets nach den Vorgaben des Portfolio Managements, um die Ziele des Eigentümers zu erfüllen.

Entsprechend gliedert sich das Real Estate Asset Management auf der strategischen Objektebene unter dem Investment- und Portfoliomanagement ein.

Zwar ist das REAM lediglich auf der strategischen Objektebene tätig, allerdings kann dies sowohl die Betreuung von Einzelobjekten als auch von Portfolios umfassen.

Von der Analyse und Bewertung von Objekten und Portfolios über die Bewirtschaftung und Optimierung bis hin zum Verkauf ist das Real Estate Asset Management während der gesamten Wertschöpfungsphase einer Immobilie aktiv. So werden gemeinsam mit dem Portfoliomanagement Objektstrategien verfasst, die über die gesamte Haltedauer angepasst und umgesetzt werden. Auch beim Objektverkauf wirkt das Asset Management selbst oder unterstützend mit.

Die jeweiligen Leistungen unterscheiden sich teilweise erheblich zwischen den einzelnen Unternehmen. Insbesondere folgende Aufgabenbereiche können allerdings dem Real Estate Asset Management zugeordnet werden:

  • Definition einer Objektstrategie inklusive ständiger Anpassung sowie laufender Umsetzung
  • Vertretung der Eigentümerinteressen
  • Übernahme von Eigentümeraufgaben
  • Optimierung und Reduzierung der laufenden Kosten
  • Erstellen von Wirtschaftsplänen/Businessplänen
  • Steuerung und Kontrolle von Property Management, Facility Management und ggf. weiteren Dienstleistern
  • Qualitätsmanagement hinsichtlich der externen Dienstleister auf Objektebene
  • Laufendes operatives Objekt-Reporting an das Portfoliomanagement
  • Monitoring der laufenden Objektperformance
  • Unterstützung des Portfoliomanagements bei Portfolioanalysen und Asset-Reports
  • Identifizierung von Desinvestitionsmöglichkeiten und Steuerung bzw. Durchführung des Verkaufs

Nicolas Gmünder arbeitete mehrere Jahre im Asset Manager bei einem renommierten Immobilienfonds. Heute bietet er seine Dienstleistungen auch an private Immobilieninvestoren und übernimmt Ad-interim-Mandate für institutionelle Investoren.

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