Damit die Mieterinnen und Mieter sorglos in ihre neuen 4-Wände einziehen können, werden bei Übergaben  Mängellisten erstellt. Worauf dabei zu achten ist, erzählen GMÜNDER & GAMMA in diesem Beitrag.

Die ersten Tage nach dem Einzug sind besonders entscheidend, da Mieterinnen und Mieter in dieser Zeit eine Nachmeldung von Mängeln am Mietobjekt einreichen können. Mieterinnen und Mieter sollten demnach innert 10 Tagen nach dem Einzug in aller Ruhe eine genaue Mängelliste erstellen und diese mit eingeschriebenem Brief an die Vermieterschaft zustellen. Der Eigentümer bzw. der Vermieter muss diese auch nach der Wohnungsübergabe beseitigen und die notwendigen Reparaturen vornehmen. Im Normalfall wird bei der der Wohnung anhand eines Abnahme-/Übergabeprotokolls geprüft, welche Mängel das Mietobjekt aufweist. Mängel, welche oft erst nach dem Einzug entdeckt werden, sind beispielsweise:

 

  • Defekte Steckdosen
  • Löcher oder Risse in den Wänden
  • Fenster lassen sich nicht einwandfrei öffnen
  • Defekte Waschmaschinen oder Trockner
  • Küchengeräte, die nicht ordnungsgemäss funktionieren
  • Kaputte Fugen im Badezimmer oder der Küche

 

GMÜNDER & GAMMA fasst die wichtigsten Punkte zusammen:

Manchmal werden nicht alle Mängel bei einer Wohnungsabnahme von Mieterinnen und Mieter oder Vermieter entdeckt. Um das Risiko dennoch zu minimieren, empfehlen wir folgende Punkte zu berücksichtigen.

 

Tipp 1: Wohnungsübergabe am Tag

Planen Sie die Wohnungsübergabe bei optimalen Lichtverhältnissen – gutes Tageslicht hilft Ihnen, auch die kleinsten Risse in Wänden, Tapeten oder Fugen zu entdecken.

 

Tipp 2: Sämtliche Lichtschalter betätigen

Betätigen Sie alle Lichtschalter. Sollte dies nicht möglich sein, muss die Funktionstüchtigkeit nach der Montage der Lampen überprüft werden.

 

Tipp 3: Fenster öffnen und Rollläden betätigen

Öffnen Sie bei der Abnahme sämtliche Fenster und betätigen Sie die Rollläden, um deren Funktionstüchtigkeit zu bestätigen.

 

Tipp 4: Steckdosen testen in der Wohnung

Mit einer Lampe oder einem Ladegerät eines Mobiltelefons lässt sich die Funktionalität einer Steckdose einfach überprüfen.

 

Tipp 5: Küchengeräte und Waschmaschine testen

Schalten Sie elektronische Geräte wie Backofen, Kühlschrank, Waschmaschine etc. bei der Übergabe ein.

 

Fazit detaillierte Mängelliste in der Schweiz:

Einige Mängel werden erst nach der Wohnungsübergabe entdeckt. GMÜNDER & GAMMA empfiehlt, sich an den obenstehenden Tipps zu orientieren, umso wenig Mängel wie möglich nachtragen und beheben zu müssen. Durch saubere und strukturierte Übergaben kann ein Mehraufwand umgangen werden. Ebenfalls wird ein Mietverhältnis nicht schon zu Beginn negativ beeinflusst. Nutzen Sie eine umfassende Vorlage eines Abnahme-/Übergabeprotokolls, um sämtliche relevanten Informationen festzuhalten.

 

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