Von der kaufmännischen über die technische Bewirtschaftung bis zum Vollmandat

Die Bewirtschaftung von Mietliegenschaften ist mit grossem Aufwand, umsichtiger Planung und stetiger Kontrolle verbunden. Es benötigt enorme Erfahrung, Know-how und Fingerspitzengefühl, wenn Werte und Rentabilität einer Liegenschaft gesichert sein sollen.

Als erfahrene Immobilien-Bewirtschafterin stellt GMÜNDER & GAMMA die gesamte Dienstleistungspalette zur Verfügung. Unsere Schwerpunkte sind die vollständige Entlastung der Kunden sowie die Vollvermietung zu marktkonformen Mietzinsen. Wir sorgen für nachhaltige Werterhaltung durch Pflege, Unterhalt und Führen eines transparenten Reportingwesens.

Wir decken mit unseren Modulen von der kaufmännischen Bewirtschaftung über die technische Bewirtschaftung bis zur Vollverwaltung alle Bedürfnisse rund um Ihre Immobilie ab. Private wie auch institutionelle Investoren können auf unsere zugeschnittenen Lösungen zählen. Es ist uns wichtig eine exzellente Dienstleistung anzubieten, um die Kunden- und Mieterzufriedenheit sicherzustellen.

 

Kunden

  • Institutionelle Investoren
  • Private Immobilieninvestoren und Eigentümer
  • Erbengemeinschaften
  • Family Offices

Ziele

  • Vollvermietung der Liegenschaft und/oder Abbau von Leerständen
  • Einhalten von Budgets und Vorgaben
  • Erzielen der bestmöglichen Rendite für den Eigentümer
  • Werterhaltung und Wertsteigerung durch nachhaltige Betreuung der Liegenschaft

Technische Bewirtschaftung

  • Umfassende Mieterbetreuung
  • Jährliche Meetings mit Single-Tenants und Grossmietern
  • Allfällige Wiedervermietung von Mietobjekten inkl. Bonitätsprüfung
  • Abnahme und Übergabe von Mietobjekten bei Mieterwechsel
  • Betreuung von externen Dienstleistern (FM-Dienstleister, Hauswarte und Handwerker)
  • Qualitätsmanagement der externen Dienstleister
  • Regelmässige Überprüfung von Serviceverträgen
  • Sicherstellung des ordentlichen Unterhalts
  • Beauftragung und Überwachung von Instandhaltungsarbeiten
  • Ansprechperson bei Sanierungsprojekten (Betreuung Mieter)
  • Laufendes operatives Objekt-Reporting an das Asset- und Portfoliomanagement (Vermietungsstatus, Unterhaltskosten, Mietzinsniveau)
  • Optimierung der laufenden Kosten
  • Budgeterstellung (Instandhaltung, ausserordentlicher Unterhalt)
  • Möglichkeit zur Unterstützung der CAPEX-Planung
  • Erstellung von Kontroll- und Zustandsberichten

Bewirtschaftung von Stockwerkeigentum

  • Einberufung und Leitung der jährlichen Stockwerkeigentümer-Versammlung
  • Begründung von Stockwerkeigentümergemeinschaften
  • Umsetzung der Versammlungs-Beschlüsse
  • Erstellung der Protokolle
  • Inkasso von Beiträgen und Nebenkostenabrechnungen
  • Erstellung von Jahresabschluss und Budget
  • Proaktive Investitions- und Handlungsempfehlungen
  • Vertretung der Auftraggeber in rechtlichen Belangen gegenüber Stockwerkeigentümern, Nachbarn und Behörden
  • Umsetzung von geeigneten Hauswart-Lösungen
  • Sicherstellung des ordentlichen Unterhalts
  • Erstellung von Heiz- und Nebenkostenabrechnungen
  • Betreuung von FM-Dienstleister und Hauswarte
  • Alle administrativen Tätigkeiten rund um Ihre Immobilie
  • Ansprechperson bei Sanierungsprojekten

Kaufmännische Bewirtschaftung

  • Rechnungswesen
  • Inkasso und Mahnwesen
  • Mietzinsanpassungen
  • Erstellung von Heiz- und Nebenkostenabrechnungen
  • Regelmässige Finanz-Reportings
  • Abschluss von Versicherungsverträgen und Bearbeiten von Schadens- und Versicherungsfällen

Marktgebiet

  • Vollmandat: Ostschweiz
  • Betreiberimmobilien: Deutschschweiz

Ihr Mehrwert

  • Fundierte Expertise in der professionellen Betreuung von grossen und komplexen Immobilien-Portfolios
  • Optik der institutionellen Kunden durch langjährige Erfahrung im Asset Management
  • Langjährige Erfahrung in der Bewirtschaftung von sämtlichen Asset-Klassen (Single- und Multi-Tenant)
  • Fachkundige und professionelle Betreuung jederzeit gewährleistet
  • Höchste Qualitätsansprüche und Reportingqualität
  • Schweizweite Marktkenntnisse
  • Hervorragendes Netzwerk in der Deutschschweiz
  • Regionale Verankerung in der Ostschweiz